到華南銀行開立銀行本票

今天利用午餐休息的空檔
到公司對面的華南銀行開立銀行本票
這是要用來支付領袖歐洲的頭期款
那為什麼不直接提領付現呢？
因為金額達數十萬元，「提領」起來應該很重吧...
除了開立銀行本票之外，其實也可以用轉帳

這是我第一次開立銀行本票
也是第一次戶頭裡存有數十萬元
但我只是過路財神，數十萬元僅在我的戶逗留幾小時，還不到一天就消失了
開立時櫃臺行員還詢問我是否要「禁背轉」
啥？「禁背轉」？
我一臉狐疑的反問什麼是禁背轉？
原來是禁止背書轉讓
這是用來保護開立銀行本票的人
讓這一大筆錢只能支付給所指定的對象
倘若不小心遺失，他人若是拿到這張本票也無法兌現
我聽從櫃員的建議
經手這麼一大筆錢，不得不特別小心

房貸

今天領袖歐洲的李小姐跟我確認房貸是由合作金庫承接
貸款700萬是用兩個方案組成
其一是300萬的「優惠購屋專案貸款」
其他的400萬則是採用「公教員工房屋貸款」，也就是所謂的「築巢優利貸」專案

以下讓我詳細介紹這兩種貸款：

<優惠購屋專案貸款>
對象：中華民國國民年滿20歲，每人限購乙戶
額度：台北市每戶最高350萬元，其他地區每戶最高300萬元
利率：中華郵政二年期定儲機動利率＋0.2％
期限：最長20年(含寬限期3年)

<公教員工房屋貸款(築巢優利貸)>
對象：公教員工及公營事業編制內員工
額度：最高可貸八成
利率：中華郵政二年期定儲機動利率＋0.265％
期限：最長20年

這是我蒐集土銀、台銀、彰銀、合庫、一銀、華南、兆豐、國泰、富邦這七公二私共九家銀行中，所得到最佳優惠房貸的資料
再也找不到更優惠的房貸了

雖然有聽說2009年政府將推出比上面兩種貸款更優惠的「青年安心成家專案」
但是貸款的申辦迫在眉睫
那個讓青年安心成家的專案大餅就留待之後再享用囉...

房屋售價的組成

畢竟是第一次購屋
現在才知道屋價其實是由幾個部分構成
自備款的部分包含「訂金｣、「簽約金｣及最後要交屋時的「尾款｣
除此之外的就是跟銀行貸款的「房貸｣

至於為什麼要有交屋尾款
其實這是要保障買方
如果買方對屋況不滿意，可要求賣方處理好才交付最後的尾款
所以尾款佔總價比例越高，對買方越有利
除此之外，也可保留房貸不撥款，待賣方改善後再撥款
但契約書上通常會有「如無重大因素，不能延遲撥款｣的相關條款
契約書上的條款，對非專業購屋投資者的我們而言
真的有如「天書｣一般
有看沒有懂啊～

因為我們買的是新屋
所以還要另外繳交「代辦費｣12萬
這個費用是用來辦理過戶及一些雜費
不算在購屋總價內
如果是購買二手屋，就不用多付這代辦雜費囉～

到領袖歐洲路易區C1-14F談屋價

領袖歐洲周遭的生活圈


領袖歐洲周遭的十個公園：
自強公園、清穗公園A、清穗公園B、明德公園、華福公園、五權公園、廣福公園、重慶公園、和平公園、仁愛公園












領袖歐洲路易區一樓平面圖


領袖歐洲路易區社區格局圖


領袖歐洲路易區C1格局圖




領袖歐洲優缺點分析表


終究
緣分還是落在領袖歐洲上
那天突來的靈感想到了她，讓我們從此魂牽夢縈
而她等了一年之久，也總算盼到我們了
就這樣我與小玫決定
就是她了

為了不錯失大好良機
我們等不及週末，即便今天是上班日的星期四
小玫仍決定請假
親自到領袖歐洲談購買價

其實從第一次出價700至今日
這中間十來天的日子裡
我們一直跟領袖歐洲的銷售小姐保持聯繫
希望她能再降價到我們可以接受的區間
她是有小幅微調
但與我們能接受的價格還是相差甚遠
我們後來也從700調升到750
但仍不被接受

今天總算決定了
從此我們不僅成了「家」，更有了「家」
不僅有了「home」，更有了「house」
耶～我與小玫人生中擁有的第一間房子！
好棒的感覺～
好美的滋味～

ING臺北國際馬拉松賽

08年
距離：9km
時間：42分27秒
名次：全名次353，男子組319，男30-39歲63
費用：500

07年
距離：9km
時間：49分53秒
名次：全名次1301，男子組1180，男25-29歲163
費用：630

累計距離(km)...........時間
1.............................4'30''
2.............................4'30''
3.............................4'40''
4.............................4'15''
5.............................4'30''
6.............................4'30''
7.............................4'45''
8.............................4'30''
9.............................6'14''





檢視較大的地圖

一年一度的馬拉松盛會又到來
這場ING路跑也是今年度的最後一場競賽
跑了這場路跑賽之後
台北大約會有兩個月的賽事空窗期
讓我格外的珍惜
並不是說沒有參加路跑賽就沒有跑步的動力
而是每次一早天還沒亮就看到眾多跑友們聚在一起
大家精神抖擻的暖身著，自己也被這股蓬勃朝氣感染到
莫名的High了起來

大約在開跑前半小時才到達會場
不用多想廣場已擠滿了人
我知道自己沒有得牌實力，所以也沒刻意往前擠到好位置
大約在後三分之一處進行暖身
七點鐘起跑，大約花了快兩分鐘的時間才通過起跑點晶片感應處
可想而知人龍之長

一路上大家幾乎是「肩併著肩」，只差沒「手牽著手」跑步
感情好得很～
我像是在玩任天堂的小賽車遊戲(一開始有倒數計時，碰到障礙物車身會打滑的那款)
一直左閃右閃、超越人群
後來我的GPS軌跡追蹤器記錄到的里程數比九公里多了近500公尺，不知道跟我左閃右閃有沒有關係

就這樣一直跑一直跑
也沒像有些跑友們說的遇到馬尾妹
不過卻有遇到跑步時腳張很開的大叔(有好幾次路跑都碰到他)
也有看到許多國中生、小學生來參賽
有一個應該是小五小六的小男生幾乎跟我同時抵達終點
只能說，強！
也因為我身旁有了這位小男孩，大家都只幫他加油
有位路人甲甚至大聲喊了「2xxxx，加油！加油！」
我聽到了還邊跑邊看一下自己的號碼簿
才知道原來自己是1開頭
也明白這個「加油」是有限時專送再加掛號的
哈！哈！

最後成績是42分27秒
比去年進步七分鐘
雖然沒有跑進40分內，但我還是一整個開心
跑進40分內的期許，就留待明年達成吧！

繼續看屋

在上星期日對領袖歐洲路易區展開了第一次出價
銷售小姐說，建設公司只能接受最低XXX
我們與她談了近一個小時
仍無法壓低價格
她說，要降低單價是有方法的
就是附帶購買車位
但若再加購車位，預算鐵定破表
所以這個方法被我們回絕了
就這樣，雙方並沒有共識

今天我們想另起爐灶，再多看看有無合適的房屋
於是跟信義房屋仲介一同看了以下幾間：

1.高爾夫世界
建設公司是著名的遠揚，近亞東醫院捷運站，步行大約僅需5分鐘，公共設施豐富，有KTV、閱覽室、健身房、閱讀室、游泳池，社區居民素質很高，會有社區家長利用其中一間閱覽室當作安親班教室，免費帶小孩

2.萊芬園
公共設施很少，僅有一座溫水游泳池(目前尚未開放使用)，幾台跑步機，戶數少，近亞東醫院捷運站，屋內格局另有規劃餐廳的區塊，餐廳與客廳並不連貫，而社區外的其他住宅座向方位也沒有一致性，鄰近區域似乎無整齊的感覺

3.忠孝名門
由口碑良好的久泰建設公司所興建，近市中心，也近府中捷運站，較無公共設施

以下這三間則是我與小玫自行看屋：

1.傑克的院子
屬於夾層挑高屋，以小坪數套房為主，一層多達6戶，公設比高達35％，算是我們看的所有房屋之中最高者，夾層優勢似乎被高公設比給抵銷掉

2.麗寶
在重慶國小正門對面，採先建後售，目前尚未完工，建商打的策略應該是等景氣好轉之後，才要再賣個好價位，所以無法得知房屋格局、公設比等資訊

3.嘉廷風光
在湳仔溝河道與快速道路旁，車流量頗大，戶數多，目前尚未完工，已可先購預售屋

我們又在一天之內連看了好幾間屋子
但好像沒有特別心動的感覺
購屋真的是需要緣分啊～

山姆

這些天迷上了BBS的joke版
腦袋裡也浮現一些笑點
下面又是我亂掰的冷笑話
科科...


有一天，英文老師問小明，為什麼你的英文名字叫山姆呢？
小明回答：因為我住在山邊啊！
隔壁的小華冒出一句話

我住在海邊，那我是不是要叫 水母～

貓臨死前說的一句話

我從網路上看到這則機智問答
突然靈機一動，替白貓回了這麼一句話...
:)


有兩隻貓(一隻黑貓，一隻白貓)，在馬路的兩邊相遇了
白貓看到黑貓很激動，衝上去想找黑貓聊天
結果突然來一台車，把白貓撞飛了
黑貓就趕快跑去找白貓，問說，有沒有怎樣
結果白貓說了一句話就死了
猜一下白貓說什麼

白貓說：妙呆了～ (喵die了)

與領袖歐洲路易區的初相識

昨天小玫不知道怎樣
突然靈光乍現問我，為何沒有問銷售小姐路易區的賣況呢？
一直以來我們都只看領袖歐洲的威登區
的確，威登區目前是領袖歐洲的主打標的
而我們也在銷售小姐不知是有意或無意的引導下
從沒想過要看看路易區的房子
昨天，小玫一想到這兒，立即興沖沖的打電話給銷售小姐
詢問之下發現還有僅存的兩戶還未銷售
一戶是在車道上方的15樓，另一戶是在面重慶國小的C1-14樓
我與小玫早有共識，不會選擇頂樓，因為怕漏水
也不會選擇車道上方的樓層
所以我們與銷售小姐電話約定今天去看14樓的這戶

這戶總坪數有35.96坪
室內已經裝潢好了，原本是實品屋
因此這戶才會留到一年後的現在還尚未售出
三房兩廳兩衛浴，很適合我們這種小家庭
可以一間當主臥室，一間當小孩房，一間當書房(或是客房，或是第二個小孩房)
面重慶國小有一大片窗，視野極佳，可以俯瞰到學校操場，也可以遠眺青山與白雲
天氣好時甚至可以看到101大樓及新光三越大樓
而且套句建商的廣告詞，面向國小是永久的景觀，不用擔心會有視野遮蔽的問題發生
有一個長形陽台
整體格局很棒，幾乎沒有走道空間的浪費
所以雖然室內坪數只有20多坪，但卻能營造出30坪以上大空間的視覺效果

我們看了很滿意
除了裝潢表現出太現代藝術風格之外
其餘幾乎符合我們的需求
下午我們也急call看屋高手的大姑來鑑賞
她也覺得很滿意，要我們可以出價
價碼呢...讓我心跳急速上升的700！

成蘆橋路跑賽

距離：10km
時間：49分43秒
名次：全名次219，男30-39歲38
費用：100

累計距離(km)...........時間
1.............................4'50''
2.............................4'36''
3.............................4'50''
4.............................5'14''
5.............................5'10''
6.............................4'55''
7.............................4'45''
8.............................5'06''
9.............................5'05''
10...........................5'12''





檢視較大的地圖




































從前年底跑到這場
跑了15場路跑賽，這是第一場實際里程數超過表訂里程數的路跑賽
原本是10km的賽程，用GPS軌跡記錄器測量結果卻是10.095km
參加這場賽事真的是有賺到，有賺到！

今天的天空陰陰的，氣溫也很低
這應該是最適合路跑的氣候
但或許是成蘆橋下的風較大
我一到會場第一件事就是找可以避風的角落窩著
不敢將身上的外套脫掉進行暖身
一直到即將開跑前的五分鐘才勉強告別暖和的外套、上衣和長褲
變裝成短袖排汗衫以及短褲
急忙忙將身體熱開來

參加這場路跑賽的跑友們還真多
這在我意料之外
原本還打著如意算盤，天真的以為今天這場應該可以讓我再次得獎
但看樣子又落空了
哈哈...虛榮心又作祟了...
不過路跑就是有許多好處
除了可以跟其他跑友們競賽，也可以向自己挑戰
突破自己的極限，超越自己的最佳紀錄
不用擔心因為對手實力強弱而比賽的表現有所落差
時間就是最公正的裁判

在寒風中跑步很不舒服
除了身體熱不開，鼻子也會因為吸入寒冷的空氣而刺痛，頭也因為吹風而頭痛
這個比賽除了要挑戰自己，更特別的是要克服大自然
所以一路上我有看到有人穿著厚重外套、長褲跑步，也有人戴頭巾、帽子跑步
我自己也特別多準備了一套衣褲，準備在路跑結束後馬上替換
免得著涼了
因為根據資料顯示，路跑結束後人體的免疫系統會急速降低，之後才會再回升

比賽的成績雖然有達到現階段目標每公里跑進5分鐘之內
但卻是勉強達成，這與我原先的預期有點落差
希望下週ING9km路跑賽能更進步！